初めての一人暮らし、初めてのマイホーム購入…ワクワクする反面、不安もつきものです。
家探しは人生における大きな決断。
失敗しないためには、事前にしっかりと準備し、注意点を理解しておくことが大切です。
そこで、この記事では、家探しで気を付けるべき点を賃貸・購入それぞれに渡り、分かりやすくご紹介します。

家探しで気を付けることとは？

予算と優先順位の明確化

家探しを始める前に、まず重要なのは予算と優先順位の明確化です。
家賃や住宅ローンの返済額は、年収の25％程度が目安と言われています。
自分の年収から無理のない金額を算出し、上限を設定しましょう。

次に、希望する条件を「必須条件」と「あれば嬉しい条件」に分類し、優先順位をつけます。
立地、広さ、設備など、譲れない条件と、多少妥協できる条件を明確にすることで、効率的な家探しを進めることができます。

物件情報の精査と確認

物件情報は、写真や説明だけでは判断できない部分が多くあります。
掲載されている情報と実際の間取りや設備が一致しているか、築年数や耐震基準をしっかり確認しましょう。
特に築年数が古い物件は、耐震基準が満たされているかを確認することが重要です。
新耐震基準(1981年6月1日以降に建築確認を受けた物件)であれば、ある程度の耐震性を確保できます。

また、条件が良すぎる物件は「おとり物件」の可能性も考慮しましょう。
実際には募集していない、もしくはすでに契約済みの物件である可能性があります。

トラブル回避のための事前準備を解説

周辺環境の調査

事前に周辺環境を十分に調査しましょう。
治安、騒音、生活利便性などを確認し、実際に生活するイメージを持つことが大切です。
インターネット上の情報だけでなく、実際に現地を訪れて確認することをお勧めします。

近隣住民との関係

近隣住民との良好な関係を築くことも、快適な生活を送る上で重要です。
引っ越しの挨拶は必ず行い、日頃から騒音やゴミ問題などに配慮しましょう。

建物の構造と耐震性

建物の構造や耐震性を確認することは、安全な生活を送る上で不可欠です。
特に古い建物は、耐震基準を満たしているか、専門家などに相談するのも良いでしょう。

管理体制の確認

建物の管理体制は、快適な生活に大きく影響します。
管理会社や管理組合の対応、共用部分の清掃状況などを確認しましょう。

契約内容の理解と確認

契約書の内容を隅々まで理解し、不明な点は必ず質問しましょう。
契約後、不利な条件に気付いても、変更することは難しい場合が多いです。

まとめ

家探しでは、予算と優先順位を明確にし、物件情報を精査することが重要です。
内見時には、部屋の中だけでなく、周辺環境や共用スペースも確認しましょう。
不動産会社とのコミュニケーションを円滑に進め、契約書の内容をしっかり確認することが、トラブルを回避し、快適な住まいを見つけるための鍵となります。
賃貸だけでなく、購入においても、同様の注意点を意識することで、後悔のない家探しを実現できます。
不明な点は専門家などに相談し、納得のいく選択をしましょう。