引っ越しを検討する際、時期選びは非常に重要です。

特に、需要のピークとなる時期は、物件探しや契約に大きな影響を与えます。

今回は、引っ越しが多い時期の特徴と、それに伴う不動産市況の変化、そして引っ越し時期をずらすことによるメリット・デメリットについて説明します。

引っ越しが多い時期は3月と9月

3月は単身者の引っ越しが集中します。

卒業や就職、転勤など、多くの単身者が新しい生活を始める時期であるため、必然的に引っ越し需要が高まります。

特に、大学卒業と就職が重なる3月は、多くの学生が一人暮らしを始める時期と重なり、単身者向けの物件への需要が急増します。

大学入学、卒業、転勤など、ライフイベントが集中する時期でもあります。

年度の変わり目である3月と9月は、学校や企業における人事異動が集中する時期でもあります。

そのため、学生の入学・卒業や転勤による引っ越し需要が加わり、さらに需要が押し上げられます。

年度末、年度始めに伴う企業の異動も影響しています。

企業においては、年度末や年度始めに人事異動を行うことが多く、それに伴い転勤を余儀なくされる社員も少なくありません。

これらの転勤需要も、3月と9月の引っ越し需要を大きく押し上げる要因となっています。

引っ越しが多い時期の不動産市況への影響は？

需要増加により物件価格や家賃が上昇傾向にあります。

需要が高まる時期には、供給が需要を下回るため、物件価格や家賃が上昇する傾向があります。

特に人気のある物件や地域では、この傾向が顕著に現れます。

具体的な数値データは地域や物件の種類によって異なりますが、ピーク時と閑散期を比較すると、家賃が1割程度上昇するケースも珍しくありません。

競争率が高まり、希望の物件の契約が難しくなります。

多くの物件が空室待ちの状態になるため、希望する物件を契約できる確率は低くなります。

また、人気の物件は、募集開始直後に契約が成立してしまうことも多く、迅速な行動が求められます。

入居審査も厳格化される傾向があります。

多くの応募があるため、不動産会社は入居者の属性を慎重に審査する傾向があります。

そのため、通常よりも厳しい審査基準が適用される可能性もあることを考慮しておく必要があります。

引っ越しが多い時期のメリットとデメリット

物件数が多く、選択肢が豊富です。

需要が高いということは、それだけ多くの物件が市場に出回ることを意味します。

そのため、選択肢が多く、自分の希望に合った物件を見つけやすいというメリットがあります。

ただし、希望する条件に合う物件が見つかる保証はありません。

引っ越し業者の予約が取りにくくなります。

引っ越し需要が高い時期は、引っ越し業者の予約が取りにくくなり、希望する日にちや時間帯に引っ越し作業を依頼できない可能性があります。

そのため、早めの予約が不可欠です。

また、価格も高騰する傾向があります。

初期費用が高くなる可能性があります。

物件価格や家賃だけでなく、仲介手数料や礼金、敷金など、初期費用が高くなる可能性があります。

特に、競争率の高い物件では、初期費用が高くなる傾向があります。

引っ越し時期をずらすメリットとデメリット

競争率が低く、希望の物件を契約しやすいです。

ピーク時を避けることで、競争率が低くなり、希望の物件を契約しやすいというメリットがあります。

また、じっくりと物件を選ぶ時間的な余裕が生まれます。

価格交渉がしやすいです。

需要が低い時期は、不動産会社も契約を急ぎがちではないため、家賃や初期費用の交渉がしやすい可能性があります。

状況に応じて、交渉の余地があるか不動産会社に相談してみることも有効です。

希望に合う物件が見つかりにくい場合もあります。

需要が低い時期は、物件の選択肢が限られる可能性があります。

そのため、希望する条件に合う物件が見つからない可能性も考慮する必要があります。

まとめ

3月と9月は引っ越し需要が高まるため、物件価格や家賃の上昇、競争率の激化、入居審査の厳格化といった影響を受けます。

これらの状況を踏まえ、自身の状況や希望する条件を考慮し、引っ越し時期を検討することが重要です。

ピーク時を避けることで、より有利な条件で引っ越しを進められる可能性がありますが、物件の選択肢が限られる可能性もあることを理解しておく必要があります。