中古住宅の購入は、新築とは異なり、建物の状態を事前にしっかりと把握することが安心感に繋がります。
特に、長年住むことになる大切な住まいだからこそ、見えない部分の状態や潜在的なリスクについて、専門家の目で詳細に確認しておきたいと考えるのは当然のことでしょう。
インスペクション（住宅診断）は、建物のコンディションを客観的に評価し、購入後のトラブルを防ぐための有効な手段となり得ます。
しかし、その費用がどの程度かかるのか、また、どのような調査内容が含まれるのか、そして最終的に誰がその費用を負担するのかについて、事前に具体的な情報を把握しておくことは、計画を立てる上で非常に重要です。

中古住宅インスペクションの費用相場

中古戸建てのインスペクション費用は3万円〜7万円が目安

中古戸建て住宅のインスペクションにかかる費用は、依頼する検査機関や調査内容によって幅がありますが、一般的には3万円から7万円程度が目安となります。
この費用には、建物の基本的な劣化状況や欠陥の有無を確認するための標準的な調査項目が含まれています。
具体的には、建物の外観（屋根、外壁、基礎など）、内観（床、壁、天井、開口部など）、住宅設備（水回り、電気設備など）といった、目視で確認できる範囲の検査が中心となります。
この価格帯は、多くの検査会社が提供する基本的なサービス内容を想定したものであり、建物の安心材料として、また将来的なメンテナンス計画の基礎情報として役立つでしょう。

調査内容や物件規模による費用変動の目安

標準的な調査に加え、より詳細な確認を希望する場合や、物件の規模によっては、追加費用が発生することが一般的です。
例えば、床下や小屋裏（天井裏）といった、普段は見えにくい部分の調査は、追加オプションとなるケースが多く、それぞれ1万円から3万円程度の費用が加算されることがあります。
これらの空間には、構造材の腐食やシロアリ被害、雨漏りの痕跡など、建物の耐久性に関わる重要な問題が潜んでいる可能性があるため、特に築年数の古い物件や、以前の居住者の状況が不明な場合には、詳細な調査を検討する価値があります。
また、建物の延床面積が広い場合や、複雑な構造を持つ物件では、調査に要する時間や労力が増加するため、費用が若干割増しになることも考慮しておくと良いでしょう。

インスペクション費用が決まる主な要素

インスペクションの費用を決定づける要因は複数ありますが、最も影響が大きいのは、まず「調査範囲の広さ」と「オプション調査の有無」です。
標準的な調査項目のみで済むのか、それとも床下、小屋裏、基礎のひび割れ、外壁の状況などを詳細に調査するのかによって、工数が大きく変わります。
次に、「物件の規模」も費用に影響します。
延床面積が広いほど、調査に時間を要するため、費用が高くなる傾向があります。
さらに、「検査機関や担当するインスペクターの専門性や経験」も価格に反映されることがあります。
経験豊富な専門家による詳細な報告書は、より信頼性が高く、将来的な修繕計画にも役立つため、費用が高めに設定されている場合でも、その価値は十分にあると言えるでしょう。
また、耐震診断や省エネルギー診断といった、他の専門的な診断とセットで依頼する場合、割引が適用されることもあります。

インスペクション費用は誰が負担する？

買主が負担するのが一般的

中古住宅のインスペクション費用は、多くの場合、購入を検討している買主が負担します。
これは、インスペクションが買主自身の判断で、購入対象となる物件の状態を客観的に把握し、納得した上で購入を進めるためのリスクヘッジとして行われる側面が強いためです。
買主は、インスペクションを通じて、物件の隠れた不具合や将来的な修繕費用などを事前に把握し、価格交渉の材料としたり、購入の可否を判断したりします。
そのため、買主が自らの意思で検査を依頼し、その費用を負担するのが、中古住宅取引における一般的な慣習となっています。

売主が負担する場合とその理由

一方で、売主がインスペクション費用を負担するケースも存在します。
これは、売主が物件のコンディションに自信があり、購入希望者に対して安心感を与えたい場合や、早期売却を目指すために、自ら物件の状況を開示する目的で行われることがあります。
例えば、売却前にインスペクションを実施し、その結果をポジティブな情報として購入希望者に提示することで、信頼性を高め、スムーズな取引に繋げようとする戦略です。
また、不動産仲介会社からの提案により、売主がインスペクション費用の一部または全額を負担することもあります。
しかし、売主が負担したインスペクションの結果を、買主がそのまま鵜呑みにするとは限らず、買主が再度自身でインスペクションを依頼するケースも少なくありません。

まとめ

中古住宅のインスペクション費用は、調査内容や物件規模によって変動しますが、中古戸建ての場合、標準的な調査で3万円〜7万円程度が目安となります。
床下や小屋裏などの詳細調査を追加すると、さらに費用が加算されることがあります。
費用は、調査範囲、物件の規模、検査機関の専門性などによって決まります。
一般的には、購入希望者である買主が、物件のリスクを把握し、納得して購入するために費用を負担することが多いですが、売主が物件の安心感を高めるために負担するケースや、仲介会社からの提案で負担することもあります。
インスペクションは、中古住宅購入における重要なプロセスであり、費用の相場や負担のあり方を理解しておくことは、賢明な住宅購入に繋がるでしょう。